Zweck der Grundrissoptimierung ist es, durch eine optimale Einteilung der Inneneinrichtung mehr Platz und Freiraum zu gewinnen und dadurch den Gebrauchswert und Wohnkomfort zu steigern, ganz unabhängig davon, welchen Wohnstil man bevorzugt oder ob man sich minimalistisch oder luxuriös einrichten möchte. Die Grundrissoptimierung kann ein Haus, eine Wohnung, einen einzelnen Raum oder nur einen Teilbereich eines Raumes umfassen. Ganz nach Ihren Wünschen, Gegebenheiten und Möglichkeiten kann die Grundrissoptimierung auch die Einteilung der Zwischenwände und die Positionierung der Innentüren beinhalten.
Immer dann, wenn mehr Freiraum und/oder ein größerer Platzgewinn, zum Beispiel für Stauraum, erzielt werden soll.
Viele Menschen sind der Meinung, dass ihr Grundriss vorgegeben ist und die räumlichen Gegebenheiten nicht veränderbar sind. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass es in 92 % der Fälle es ohne Weiteres möglich ist, die Gegebenheiten so zu modifizieren, dass ein wesentlicher Mehrnutzen für die Bewohner entsteht.
Um eine Verbesserung der Situation zu erzielen, muss nicht zwangsläufig ein hoher Aufwand in Kauf genommen werden. Bereits kleine Veränderungen können einen großen Nutzen bewirken. Das nachstehende Praxisbeispiel zeigt einen Grundriss vor und nach der Grundrissoptimierung. Durch die geringe Verschiebung einiger Zwischenwände konnte ein wesentlicher Mehrgewinn an Freiraum, Stauraum und Gebrauchswert erzielt werden.
Glücklicherweise konnte die Grundrissoptimierung gleich nach dem ersten Bauentwurf durchgeführt werden. Dadurch entstanden den Auftraggebern bei der Realisierung des Gebäudes keine Mehrkosten.
Immer dann, wenn ein Mehrgewinn an Platz, Wohnqualität oder eine Steigerung des Immobilienwertes angestrebt wird.
Jederzeit, denn für eine Optimierung ist es nie zu spät. Erfolgt die Optimierung vor dem Projektbeginn, kann aus einem meist viel größeren Spektrum an Optimierungsmöglichkeiten ein noch höherer Nutzen generiert werden.
Der beste Zeitpunkt:
bei einem Neubau – nachdem der erste Bauentwurf vorliegt
vor dem Immobilienkauf – zur Abschätzung des Potenzials und der Möglichkeiten
nach dem Immobilienkauf – idealerweise vor dem Baubeginn, ansonsten so rasch als möglich
bei Umbau und Modernisierung– als ersten Schritt sobald Sie sich dazu entschlossen haben
Dieses Projektbeispiel zeigt einen Grundriss-Teilbereich eines Penthouse:
Elternzimmer – Ankleide – Eltern-Badezimmer.
Ausgangslage:
• Zeitpunkt nach dem ersten Bauentwurf
• die Möglichkeit, die Fensterpositionierung zu verändern
• Mansardenbereich
• zeitlich, ein großer Handlungsspielraum
Wünsche / Aufgabenstellung:
• bessere Raumausnutzung
• ein größerer Kleiderschrank
• Doppelwaschtisch
• Badewanne
• Dusche
• Badezimmer mit marokkanischem Flair
• Stuckdecke im Schlafzimmer
Durch Verschieben des Bildreglers lassen sich die geringfügig geänderten Platzierungen der Zwischenwände gut erkennen.
Mehrgewinn von:
• Stauraum
• Wohnraum
Schaffung einer optimale Grundlage für:
• die Ermittlung von Installationsanschlüssen
• die Beleuchtungsplanung
• die Kostenermittlung
Kosten- & Wertvorteile:
• Steigerung des Immobilienwertes
• Erhöhung des Gebrauchswerts
• Kostenersparnis durch Vermeidung von Mehrkosten, die durch nachträgliche Änderungswünsche und vermeidbare Regieleistungen entstehen.
• Realisierung umfangreicher Vorteile, ohne Mehrkosten in Kauf nehmen zu müssen. Voraussetzung dafür ist, dass die Optimierung zeitgerecht vor der Bauausführung erfolgt.
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