Grundrissanalyse
Als die Bauherren das atelier Adi Sachs kontaktierten war ihr Anliegen, eine optimale Position für den Essplatz in der Küche zu finden. Bei einem Lokalaugenschein des Ateliers stellte sich die Situation wie folgt dar:
Die Altbauwohnung war zum Großteil ausgeräumt und ein Grundrissplan für einen sich im Start befindlichen Um- und Naubau wurde vorgelegt. Nach Erörterung aller Möglichkeiten und nach Abwägung der Vor- und Nachteile der einzelnen realisierbaren Varianten, stellte sich heraus, dass sich der Essplatz in den geplanten Räumlichkeiten nicht optimal gestalten lässt. Dies zumal eine der Hauptblickrichtungen vom Essbereich aus, immer in eine offene, dunkle Gangsituation weisen würde.
Viele Fragen wurden von den Bauherren gestellt und Ihre Wünsche dargebracht. Nach Abwägung weiterer gestalterischen Möglichkeiten, die auch andere Räume umfassten, stellte sich heraus, dass der vorliegende Bauplan ein großes Optimierungspotential für eine gelungene Raumaufteilung und harmonische Inneneinrichtung aufwies.
Der Umbaubeginn sollte bereits in den nächsten 2-3 Wochen erfolgen. Es muss die Hälfte der Wohnung, die eine Küche mit offenem Wohnraum- Essraum und einer Galerie umfasst, fassadenseitig vom Denkmalschutz aus erhalten bleiben. Die Restlichen Räumlichkeiten sind davon nicht betroffen und werden Aufgrund der schlechten Bausubstanz der Wohnanlage neu erbaut.
Der Parkettboden und die Vertäfelung der Deckenuntersicht im Bereich des Wohn- Esszimmers und der Küche müssen erhalten bleiben, so die Vorgaben der Bauherren.
Auch der bestehende Ofen, der sich im Esszimmer und Wohnzimmer befindet, soll erhalten bleiben. Unklar zu diesem Zeitpunkt war, ob die bestehende Galerie erhalten oder eliminiert werden soll.
Vorerst soll eine Grundrissanalyse durchgeführt werden. Durch die Grundrissanalyse, die unter Berücksichtigung sämtlicher Bauherrenwünsche erfolgt, werden vorhandene Schwachstellen, sowie räumliche Verbesserungspotenziale aufgezeigt. Sie beinhaltet zwar noch keine konkreten Lösungen, zeigt jedoch die Ressourcen zu einer besseren Nutzbarkeit auf und lässt den damit verbundenen Realisierungsaufwand bereits erahnen. Sie bietet eine gute Entscheidungshilfe dafür, wenn man noch unschlüssig ist ob, und in welchem Ausmaß ein Umbau oder eine Neuplanung stattfinden soll.
Durch die Grundrissanalyse werden deutliche Hinweise zu Verbesserungsmöglichkeiten aufgezeigt. Klicken Sie re. seitlich auf die Punkte und lesen Sie nach, was bei diesem Projekt durch die Grundrissanalyse aufgezeigt wird.
In Abstimmung und unter Berücksichtigung sämtlicher Bauherrenwünsche, architektonischen und baulichen Gegebenheiten wurde ein Raumoptimierungskonzept samt Planung und Visualisierung der Inneneinrichtung ausarbeitet. Das Ergebnis ist ein Einrichtungsgrundriss indem alle Schwachstellen und Probleme in praktische und harmonische Lösungen umgewandelt werden konnten.
Verschieben Sie den Regler in der Mitte des Grundrisses um den kompletten Einrichtungsgrundriss zu sehen. Durch hin- und herschieben des Reglers wird ersichtlich, was gegenüber dem Bauplan verändert wurde.
Der erste Blick beim Betreten der Wohnung lässt bereits die Großzügigkeit der geplanten Räumlichkeiten erahnen. Die Garderobe samt Schuhschrank befindet sich dezent hinter der Eingangstür. Seitlich des Einganges bietet ein Hocker Bequemlichkeit zum Anziehen der Schuhe. Der angrenzende Konsolentisch mit dem darüber befindlichem Spiegel bietet gleich beim ersten Blick ein wohnliches Ambiente.
Vorbei ist es mit dem dunklen Zick-Zack Gang, den kollidierenden Türen und der beengenden, dunklen Eingangssituation.
Die offene Bauweise und die Nutzung des Tageslichtes von der südseitigen Küchenbalkontür und dem Fenster als auch von den beiden großen westseitigen Badezimmerterrassentüren machen es bis zum Konsolentisch zurück hell und freundlich.
Dort wo ursprünglich sich das fensterlose Bad befand, hat nun das Gäste WC Platz gefunden. Es konnte jetzt weitaus geräumiger als zuvor gestaltet werden und biete nun auch während der Benützung ein angenehmes Gegenüber.
Geschickt versteckt, verbirgt sich hinten dem Bild der Elekrtoverteilerkasten. Die integrierte WC-Muschelrandabsaugung sorgt unmittelbar für eine geruchsfreie Benützung.
Die schlecht ausgenützten Flächen die einst der Zick-Zack förmige Gang einnahm wurden in ein geräumiges Büro mit Bibliothek verwandelt. Vom Schreibtisch aus ist sowohl der schöne Dachgarten durch die beiden Terassentüren des Badezimmers als auch die beeindruckende Panoramaaussicht auf die Alpen durch die Balkontür in der Küche ersichtlich.
Jeder zuvor ungenützte Quadratmeter wurde hier in nutzbringende Wohnflächen umgewandelt. Dies gilt auch für den Abstellraum, in dem nun eine Waschmaschine, Staubsauger, Besen, ein zweitüriger Hängeschrank, Internetrouter, Antennenverteiler usw.… platzsparend und übersichtlich untergebracht sind.
Anstelle des kleinen Zimmers befindet sich nun ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer. Es beinhaltet eine barrierefreie Dusche, einen Waschtisch mit breiten Abstellflächen und einen extra geräumigen Spiegelschrank.
Von der Badewanne aus kann man den herrlichen, ansonsten uneinsichtigen Dachgarten sehen.
Dezent versteckt sich das WC in einem Raumrücksprung und ist beim Betreten des Badezimmers nicht ersichtlich.
Selbstverständlich beinhaltet das komfortable Badezimmer auch einen Handtuchwärmer und Schränke für Badetücher.
Wie ein Raumtrenner zwischen Büro und Essbereich gestaltet sich die sanft gedrehte Wendeltreppe die zur Galerie oberhalb der Küche führt.
Die unteren, aus Metall ausgeführten Schränke bieten Platz für Brennholz und einem büroseitigen Unterschrank.
Die einst für Technikzwecke genützte Galerie wurde neu konzipiert und bietet nun auch Platz für eine gemütliche Leseecke die als breites Gästebett, in dem auch mal zwei Personen nächtigen können, genutzt werden kann. Neben der Bibliothek verbirgt sich hinter den künstlerisch gestalteten Schiebetüren raumhohe Regale die bestens als Stauraum genützt werden können.
Das Herzstück in fast jeder Wohnung ist wohl die Küche.
Hier konnten die Arbeitsabläufe und Arbeitsflächen erweitert und optimiert werden. Anstatt des Blumenfensters bietet jetzt eine Terassentür mit angebauten Terrassenfenster Zugang zum Dachgarten.
Die Hauptblickrichtungen vom Esstisch aus führen nun in die Küche mit Blick in den Dachgarten zum einen, und zum Anderen zur wohnlichen Galerie mit der gewendelten Treppe, dem Raumteiler mit dem dekorativen Brennholz und der sich im Hintergrund befindlichen Büroräumlichkeit.
In der Trennwand zum Wohnzimmer befindet sich nun eine schallhemmende Tür. Die raumbreite, ebenfalls schallhemmende Verglasung, die sich oberhalb der Tür befindet, erhält die optische Großzügigkeit der ursprünglich offenen Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer, dass als einziger Raum kein nennenswertes Optimierungspotential aufwies, wurde belassen.
Lediglich die bestehende Treppe, der ehemalige Aufgang zu Galerie, wurde beseitigt und die Galerie über dem Ofen verkürz.
Durch den Wegfall der Treppe im Wohnzimmer konnte mehr optischer Freiraum und Platz für die Wohnzimmerschränke gewonnen werden.
Somit gewinnt auch dieser Raum durch die Optimierungsmaßnahmen mehr an Platz und Wohnlichkeit.
Auch das Schlafzimmer konnte von sämtlichen Engstellen befreit werden.
Das Ergebnis zeigt sich nun als großzügiges Schlafzimmer, indem ein beinahe ein doppelt so breiter Kleiderschrank, eine komfortable Bettbank und selbstverständlich auch zwei Nachttische Platz finden.
Von beiden Betten richtet sich nun die Blickrichtung auf die Eingangstür, was wie man weiß, zu einem weiteren Wohlbefinden beiträgt. Auch die Schlafrichtung wurde verändert. Lag man bei der ursprünglichen Planung mit dem Kopf im Süden und zudem auch noch gegen die Hanglage (Hangdruck) ist es nun geradezu umverkehrt. Die Köpfe in Schlafposition befinden sich nun im Norden und im Fluss des Hangdruckes.
Unter Berücksichtigung aller Bauherrenwünsche konnte durch rasches Handeln, Erkennen und Auflösen aller Raumprobleme, praktische und zugleich harmonische Wohnräume geschaffen werden.
Die Grundrissanalyse und Einrichtungsberatung bewirkten zudem eine Steigerung des Gebrauchsnutzen und des Immobilienwertes.
Beratung als auch Planung trugen in der Folge zudem noch zu weiteren Kostensenkungen bei, indem sie die Gundlagen bildeten für:
Letztendlich ist eine gute Einrichtungsplanung auch das Instrument zur einer effizienten Kommunikation mit allen Handwerkern, der Überwachung und Kontrolle der Ausführungsarbeiten und den Rechnungskontrollen.
Berücksichtigt man alle Vorteile, wird schnell klar, dass Geld, Zeit und Nerven gespart und eine Investition in eine gute Einrichtungsberatung und Innenraumgestatung wesentlich geringer sind, als deren Wert der dadurch geschaffen wird.
Haustür
Garderobe
Spiegel
Schuhschrank
Gäste WC
Vorbereitungsküche
Speisekammer
Treppenhaus
raumhoher, versteckter
Stauraum mit verschiebbarer
Bilderwand
Mehrgewinn von:
• Stauraum
• Wohnraum
Schaffung einer optimale Grundlage für:
• die Ermittlung von Installationsanschlüssen
• für die Beleuchtungsplanung
• für die Kostenermittlung
Kosten- & Wertvorteile:
• Steigerung des Immobilienwertes
• Erhöhung des Gebrauchsnutzen
• Kostenersparnis durch Vermeidung von Mehrkosten die durch nachträgliche Änderungswünsche und vermeidbare Regieleistungen entstehen.
• Realisierung umfangreicher Vorteile ohne Mehrkosten in Kauf nehmen zu müssen. Voraussetzung dafür ist, dass die Grundrissoptimierung, zeitgerecht vor der Bauausführung erfolgt.
