Zweck der Grundrissoptimierung ist es, durch eine optimale Einteilung der Inneneinrichtung mehr Platz und Freiraum zu gewinnen, den Nutzwert und den Wohnkomfort zu steigern. Die Grundrissoptimierung kann ein Haus, eine Wohnung, einen einzelnen Raum oder nur einen Teilbereich eines Raumes umfassen. Ganz nach Ihren Wünschen, Gegebenheiten und Möglichkeiten kann die Grundrissoptimierung auch die Einteilung der Zwischenwände und die Positionierung der Innentüren beinhalten.
Die Grundrissoptimierung erhöht den Wohn- und Gebrauchsnutzen ganz unabhängig davon, welchen Wohnstil man bevorzugt, oder ob man sich einfach oder luxuriös einrichten möchte.
Viele Menschen sind der Meinung, dass ihr Grundriss vorgegeben ist und die räumlichen Gegebenheiten nicht veränderbar sind. Unsere Erfahrung zeigt jedoch, dass in 92% der Fälle es ohne weiteres möglich ist, die Gegebenheiten zu modifizieren und zwar so, dass ein wesentlicher Mehrnutzen für die Bewohner entsteht.
Um eine Verbesserung der Situation zu erzielen, muss nicht zwangsläufig ein hoher Aufwand in Kauf genommen werden. Bereits kleine Veränderungen können einen großen Nutzen bewirken.
Dass ein wesentlicher Mehrnutzen auch ohne zusätzliche Kosten möglich ist zeigt, die Grundrissoptimierung einer Eigentumswohnung, die kurz vor der Ausführung der Zwischenwände durchgeführt wurde.
Immer dann, wenn ein Mehrgewinn an Platz, Wohnqualität oder eine Steigerung des Immobilienwertes angestrebt werden.
Jederzeit, denn für eine Optimierung ist es nie zu spät. Erfolgt die Optimierung vor dem Projektbeginn, kann aus einem meist viel größeren Spektrum an Optimierungsmöglichkeiten mehr Nutzen generiert werden.
Der beste Zeitpunkt:
bei Neubau – nachdem der erste Bauentwurf vorliegt
vor dem Immobilienkauf – zur Abschätzung des Potentials und der Möglichkeiten
nach dem Immobilienkauf – idealer Weise vor dem Baubeginn, ansonsten so rasch als möglich
bei Umbau Renovierung– als ersten Schritt sobald Sie sich dazu entschlossen haben
Das Beispiel zeigt einen typischen Wohnungsgrundriss einer bereits im Bau befindlichen Wohnanlage.
Ausgangslage:
• Eigentumswohnung kurz vor der Ausführung der Zwischenwände
• baulich stark eingeschränkte Möglichkeiten der Zwischenwandoptimierung
• alle Fenster reichen bis zum Fußboden
• zeitlich, sehr geringer Handlungsspielraum
Wünsche / Aufgabenstellung:
• bessere Raumausnützung
• eine größere Küche
• ein Esstisch für 8 Personen
• eine Eckbankgruppe
• getrenntes WC
Wenn Sie den Bildregler verschieben, können Sie die geringen Änderungen der Zwischenwände gut erkennen.
Mehrgewinn von:
• Stauraum
• Wohnraum
Schaffung einer optimale Grundlage für:
• die Ermittlung von Installationsanschlüssen
• für die Beleuchtungsplanung
• für die Kostenermittlung
Kosten- & Wertvorteile:
• Steigerung des Immobilienwertes
• Erhöhung des Gebrauchsnutzen
• Kostenersparnis durch Vermeidung von Mehrkosten die durch nachträgliche Änderungswünsche und vermeidbare Regieleistungen entstehen.
• Realisierung umfangreicher Vorteile ohne Mehrkosten in Kauf nehmen zu müssen. Voraussetzung dafür ist, dass die Grundrissoptimierung, zeitgerecht vor der Bauausführung erfolgt.
